09.05 11:00-13:00
Занятия в другое время
На это занятие запись завершена
Доброе утро! С вербным воскресеньем вас!!!
Думаю, что моя сегодняшняя статья будет информативной, но довольно короткой. Личный опыт в этой теме у меня не большой, так как наша семья ещё молодая - двух сыновей родили, а строительство дома и посадка дерева у нас ещё впереди :)
Большинство молодых пар стремиться иметь собственное жильё, но задача эта не из простых. По-первых, потому что цены на квартиры тут нереально высокие. Во-вторых, получить кредит в последнее время стало очень сложно. А в-третьи, идея платить в течении 35-40 лет по 1.000 или 1.200 евро в месяц пугает.
Ещё 6-7 лет назад банки давали кредиты закрытыми глазами, цены на квартиры росли и многие покупали жильё с мыслью "Ну кто же будет платить кредит 40 лет, поживём немного, поплатим, потом дороже продадим, ещё и денег заработаем". У некоторых получилось заработать, а многие сегодня остаются без квартир и с огромными долгами. Вот она - вторая сторона ипотечного бума.
Те кто купили квартиры лет 10-15 назад, счастливо живут и платят довольно небольшую ипотеку, которую им дали лет на 15-20. Всем кто хочет купить жильё сейчас, надо выложить кругленькую сумму.
Примерный уровень цен на квартиру от 80м2:
- в Мадриде: в центре от 150.000 евро, на окраине от 60.000
- в Барселоне: в центре от 150.000, на окраине от 90.000, но на мой взгляд на хорошие квартиры, не требующие дополнительных затрат на ремонт и т.д., цены начинаются от 300.000 евро
- в Таррагоне (город где мы живём): в хорошей зоне от 180.000 евро, на окраине в "плохом районе" от 50.000
В новостях постоянно говорят о том, что цены на недвижимость падают, но реально в городах это не очень заметно. Сильно упали цены на так называемое "второе жильё" (segunda residencia), потому что под давлением кризиса народ кинулся продавать свои квартирки и домики у моря. Этим сильно пользуются иностранные инвесторы, которые стали скупать недвижимость в пляжных зонах. В последние пять лет в Испании очень сильно вырос рынок русской недвижимости. Во многих агентствах есть сотрудники, говорящие по-русски, чтобы помогать приезжающим сюда россиянам выбрать себе домик у Средиземного моря.
Но вернёмся к местным жителям. Мы лично снимаем квартиру, так как считаем, что кредит на 35 лет - это слишком серьёзное обязательство.
Мы подсчитали что за одни и те же деньги мы можем прожить 40 лет платя ипотеку или 80 лет снимая квартиру. Понятно на чём остановился наш выбор?
Наш личный пример:
Хорошая зона города, тихая, спокойная и зелёная
Квартира: 80м2, большая спальня, детская комната, 2 ванные комнаты, отдельная кухня, большая гостиная; место в крытом гараже, огромный частный парк с качелями для детей и вот с таким вот бассейном:
Цена: 575 евро в месяц + коммунальные услуги (летом 100, зимой 200-250 евро в месяц)
Такая же квартира стоит от 250.000 евро
Введём эти данные в калькуляторы испанских банков и получим вот такой результат:
Кредит на 25 лет - выплата 1.230 евро в месяц
Кредит на 35 лет - 1.010 евро
Надо принимать во внимание, что средняя месячная зарплата в стране не превышает 1.200 евро. Как я и говорила, продолжаем жить в аренду :)
Если вы соберётесь снимать квартиру в Испании, советую вам делать это через агентство, а не лично у хозяина. Так проще держать хозяина на дистанции, так как всё общение происходит через маклера. Эта услуга стоит денег (обычно 1 месячная плата в момент подписания контракта), но потом получается выгоднее, так как агентство заботится о качестве своих услуг, а хозяину иногда на всё наплевать.
Но нам с хозяином очень повезло. Получает свои деньги через банк раз в месяц, особо не мешает, в квартире не появляется с неожиданными проверками и, если что-то ломается, сам оплачивает ремонт.
Предложений для снятия жилья довольно много и в последние несколько лет цены упали. Многие спекулянты остались с недвижимостью, которую не могут сейчас выгодно продать, и пытаются получить хоть какие-то деньги, сдавая квартиры в аренду. А ещё есть целые новостройки принадлежащие банкам, которые тоже их сдают.
Условия аренды: контракт обычно подписывается на определённый период (год - два - пять лет) и у обоих сторон есть право расторгнуть контракт с предупреждением за 1 месяц. При въезде берётся депозит (одна или две месячные платы) на случай предумышленных повреждений в квартире, который вам возвращается при выезде, если таких повреждений не было.
Законодательство в Испании не поддерживает хозяев, сдающих жильё в аренду, поэтому многие люди боятся сдавать свою собственность. Дело в том, что даже если арендующий не платит, его очень сложно выгнать из квартиры и было много случаев, когда людям приходилось тратить денеги на суды, адвокатов, ждать годами, чтобы получить назад своё имущество, часто в отвратительном состоянии - поломанные стены, испорченные санузлы, разворованная мебель.
Вот как-то так. Как я и говорила, получилось довольно коротко. Если что забыла упомянуть, спрашивайте.
Кстати, хочу вспомнить старую русскую пословицу "Дом красится хозяином", а хозяйничать мы любим :)
Если вы уже начинаете планировать чего бы такого приготовить к пасхальному столу, вот вам несколько идей:
Пасочка с сухофруктами и имбирём (без яиц) 
До связи!