Покупка квартиры: планировки трёхкомнатных в Иманте

С продажей квартиры разобрались, я передохнула, и теперь пора обсуждать покупку. В этом блоге в основном будет обобщена информация о разных трехкомнатных квартирах в Иманте. 

У каждого свой подход к этому мероприятию – кто-то ищет что-то конкретное, а кто-то смотрит разные варианты, чтобы почувствовать Свою квартиру. В любом случае есть несколько способов сильно сэкономить себе время.

Ремонт не требуется

Начнём с объявлений. Помимо фотографий они обычно содержат два вида информации: точную и личное суждение хозяина. Точная информация: серия, этаж, количество комнат, площадь, адрес дома – всё то, на что можно рассчитывать. Также автор может дать субъективную оценку своей недвижимости: отличное состояние, прекрасное предложение, чудесный вид из окна, удачная перепланировка, ремонт не требуется…

Я раньше даже не представляла, насколько разное представление о ремонте у людей. Отличная квартира, не требующая ремонта, может оказаться с плесенью,  старым, криво положенным кафелем,  жёлтой и подпорченной ванной, поцарапанными стенами.

Часто обрезают фотографии так, чтобы самый ужас стал сюрпризом при просмотре квартиры. Но есть также более плохой вариант, когда прикрывают проблемные места вещами. Не освобождённую квартиру сложно оценивать.   И на фотографии, и в жизни в каком-то месте может стоять шкаф, а под ним или пола нет или повреждённая стена, и это выясняется только после покупки.

Когда я смотрела квартиры, то чаще всего неприятные моменты, о которых умалчивалось ранее, были связаны в основном с потолком. Это были следы потопов и плесень, неровный потолок при ровных стенах. Также разочарования были и ванных комнатах.

Телефонный разговор

Много полезной информации можно узнать и по телефону. Часто меня не устраивали ответы, и я просто не тратила своё время зря.

В зависимости от объявления я задавала такие вопросы:

1. Кому принадлежит земля? Если хозяйская, то какая аренда. Сколько налог на недвижимость (важно уточнить период: за год, четверть или месяц)?
2. Самый большой счёт зимой, счёт летом (при визите я просила их показать).
3. Что остаётся в квартире (если на фотографиях полным полно вещей)?
4. С хозяином ли я говорю? (Один раз продавец даже не смогла объяснить, кем приходится владельцу и где он)
5. Утеплена ли внешняя стена угловой квартиры?
6. Как быстро квартиру освободят?
7. На какую сторону дома выходят окна или балкон?
8. Давно ли ремонтировали крышу (если последний этаж)? Не течёт ли она (врать смысла нет, все равно будет видно)?
9. Есть ли отягощения? 

Если фотографии жилья были приятными, но аренда за землю около 200 латов в год, огромный счет зимой, большая часть окон выходит на проезжую часть и освобождение займет 60 дней, а хозяин неизвестно кто и где, то идти мне туда было просто бессмысленно. К счастью, таких продавцов было мало, но за несколько месяцев поисков они мне повстречались. 

Планировка трехкомнатных квартир в Иманте 

Критерии выбора у каждого свои. Но почти у всех они есть. На мой взгляд, один из важных критериев – это планировка. Ведь от неё зависит цена на квартиру. Информация о планировках доступна на некоторых сайтах по продаже недвижимости. Мне показалось, что она неполная.

Часто понять, какая же это планировка, можно только по указанной в объявлении площади. 

Например, в Иманте в литовках (новых) я видела три основных вида трёхкомнатных квартир.

1. Самая маленькая квартира имеет площадь 55 квадратных метров. Все окна выходят на одну сторону дома.
2. Средняя квартира – около 60 квадратных метров. Все комнаты изолированы. 
3. Самая большая квартира – распашонка 66-70 квадратных метров. Они бывают разные – с переходной лоджией или с простой лоджией, а также могут быть с двумя этими лоджиями. Вот эта квартира была моей мечтой:                                                                                              

Если бы не было переходной лоджии, то скорее всего была бы простая, и площадь комнаты уменьшилась с 17 квадратов до 14.

Другой вариант, с двумя лоджиями:        

Верхняя комната из-за лоджии уменьшилась до 14 квадратных метров.

У этой квартиры есть интересные варианты перепланировки. Я хотела сделать что-то такое:                                                           

Во-первых, увеличить ванную комнату за счет коридора на кухню, соединить большую комнату и кухню, встроить шкаф в прихожей. Меньшую комнату сделать спальней, а большую – детской. Я даже в интернете нашла фотографию заверенного проекта примерно такой перепланировки. 

К сожалению, заполучить такую квартиру на 2-3 этаже у меня не получилось, а выше не хотелось покупать, так как надоело таскать тяжелые сумки и детский транспорт.

 602-ые трешки тоже отличаются друг от друга.

1. Самая большая квартира имеет площадь около 69 квадратных метров. 3 изолированные комнаты. Насколько я поняла, такие встречаются только на первых этажах, а жаль.        

Простые же трешки отличаются по площади в зависимости месторасположения – чуть бОльшие по площади находятся на стороне мусоропровода, а меньшие – около шахты лифта.

Важно заметить, что серия может быть одинаковой, а квартиры немного отличаться друг от друга в пределах даже одного микрорайона.

2. Трешка в доме с балконами может выглядеть примерно так (62м): 

3. Трешка в доме с лоджиями, тоже 62 квадратных метра.

Дома 467-ой серии в Иманте находятся напротив поликлиники Elita. Сколько я ни звонила по объявлениям, земля под ними никогда не была приватизирована, поэтому я их не смотрела.

Интернет считает, что квартира выглядит примерно так:

Почти как 602-ая, только без большого коридора.

Также в Иманте есть дома 103 серии. Они находятся напротив максимы ХХХ, около старого магазина.  Кирпичные, справа:

Их очень мало, трешку в продаже я видела всего раз, и цена была достаточно высокая, не смотря на пятый этаж.

Чешский проект – высокие кирпичные дома правильной прямоугольной формы. Когда я была в гостях в такой квартире, то оценила вид с 11 этажа здания. Цена на такие квартиры значительно выше, чем на литовки и 602-ую серию, так как таких домов мало, а планировка нравится многим. 

Высокие дома вдоль Юрмалас гатве после съезда с имантского моста, как я поняла, являются 104 серией. Видела одно объявление о сдаче квартиры в одном из них, и владелец считал, что это именно 104-ая. В Интернете я нашла 2 разных варианта планировки трешки, в зависимости от расположения окон на фасаде здания. Поскольку такие квартиры не продавались, когда я присматривалась, то даже не знаю, какие именно они в иманте. Точно могу сказать, что поймать такую будет непросто, потому что домов мало. 

Спецпроекты и новострой я не рассматривала из-за их недоступных для нас цен.

Для наглядности  я решила обобщить цены на 02.03.2012 с сайта объявлений. Среднюю цену мне считать не хочется, поэтому я решила показать самые низкие цены на трехкомнатные квартиры в зависимости от планировки. Квартиры разделила на две группы: первые этажи и другие этажи. 

Минимальная цена на трехкомнатную квартиру в Иманте (естественно, что без ремонта) на первом этаже в зависимости от планировки:

1. 19,679 Ls – Литовка-распашонка (66м2).
2. 21,084 Ls – Литовка с тремя изолированными комнатами (62м2).
3. 22,700 Ls – 602-ая серия, обычная (61м2).
4. 24,598 Ls – 602-ая серия, все изолированные комнаты (70м2).

 Минимальная цена на трехкомнатную квартиру в Иманте НЕ на первом этаже в зависимости от планировки:

1. 21,083 Ls - Литовка с тремя изолированными комнатами (60м2).
2. 21,787 Ls – Литовка с окнами на одну сторону дома (54м2).
3. 23,895 Ls – Литовка-распашонка (70м2).

(как правило все дешевые литовки обычно находятся на пятом этаже)

1. 25,652 Ls - 467-ая серия.
2. 27,409 Ls – 602-ая серия.
3. 36,546 Ls  -Спец. проект на Клейсту 2 (красные кирпичные дома неправильной формы)
4. 45,682 Ls – Чешский проект с евроремонтом, другие квартиры из списка были без ремонта.  Дешевле сейчас квартир этой планировки нет. 

Какую планировку вы считаете самой удачной?