Изменение ставок налога на недвижимость

15. Jun 2015, 17:00

С 1 января 2016 года в Риге изменятся ставки налога на недвижимость. К чему готовиться собственникам земли, а к чему владельцам типовых квартир в обычных столичных микрорайонах – большинству населения города?

СУТЬ РЕФОРМЫ

Главная новость – повышение в первую очередь касается именно собственников земли. Для них будут отменены скидки, введенные во время кризиса, и платить им придется больше.

А вот владельцам квартир беспокоиться особенно будет не о чем. Их изменения если и коснутся, то минимально.

Зато семьи с детьми, даже если в семье растет всего один ребенок, уже с 1 января получат новые льготы и станут платить меньше – и за землю, и за квартиры. Скидка за 1 ребенка составит теперь 50%, а за 2 детей – 70%. Для семей с 3 и больше детьми сохранится скидка в 90%.

Суть реформы заключается в том, что богатые будут платить больше. Речь идет о владельцах земли, банках, иностранцах с видами на жительство. Зато средний класс – владельцев квартир – реформа не затронет вообще или коснется минимально. А вот семьи с детьми платить будут намного меньше. Это классический пример прогрессивного социально справедливого налогообложения.

Немного цифр

Самая большая часть рижан – 85% - живет в собственных квартирах. Ставка налога на квартиру этих жителей столицы неизменной – от 0,2 до 0,6% от кадастровой стоимости объекта.

В некоторых случаях, если жильцы дома приватизировали землю, владельцам квартир придется платить больше за свой «условный» кусок земли под домом. Но за типовую квартиру площадью в 50 кв. метров в обычном микрорайоне прирост составит около 6 евро в год или 50 евроцентов в месяц. А вот семьи, воспитывающие одного ребенка или двоих детей – а их в Риге примерно 35 тысяч - будут пользоваться новыми существенными льготами. Для этой категории жителей налоговый платеж значительно уменьшится.

Также будут сохранены в процентном отношении и все существующие налоговые льготы для самых нуждающихся и социально уязвимых категорий горожан – пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, малообеспеченных и нуждающихся горожан.

КОНКРЕТНЫЕ ПРИМЕРЫ

Пример 1

Двухкомнатная квартира (площадь – 51 кв. метр) без приватизированного земельного участка в обычном микрорайоне Риги. В семье нет детей.
Сейчас: 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро.
С 1 января 2016 года: 0,2% за жилье – 37,24 евро.
Итого: Ничего не меняется.

Пример 2

Двухкомнатная квартира (площадь – 51 кв. метр) без приватизированного земельного участка в обычном микрорайоне Риги. В семье 2 детей до 19 лет.
Сейчас: 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро.
С 1 января 2016 года: 0,2% за жилье – 37,24 евро минус скидка 70% = 11,17 евро.
Итого: Экономия – 26,07 евро в год.

Пример 3

Двухкомнатная квартира (площадь – 51 кв. метр) и прикрепленный к ней приватизированный земельный участок (площадь – 38 кв. метра) в обычном микрорайоне Риги. В семье нет детей.
Сейчас: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год.
С 1 января 2016 года: 1,5% за землю – 18,75 евро. 0,2% за жилье – 37,24 евро. Казалось бы - в сумме получается больше, чем сейчас - 55,99 евро.
Итого: Прирост 6,24 евро в год.

Пример 4.

Двухкомнатная квартира (площадь – 51 кв. метр) и прикрепленным к ней приватизированным земельным участком (площадь – 38 кв. метра) в обычном микрорайоне Риги. В семье 2 детей до 19 лет.
Сейчас: 1% от кадастровой стоимости за земельный участок – 12,50 евро. 0,2% от кадастровой стоимости жилья – 37,24 евро. В сумме – 49,74 евро в год.
С 1 января 2016 года: 1,5% за землю – 18,75 евро. 0,2% за жилье – 37,24 евро, получается 55,99 евро минус 70% скидки = 16,80 евро.
Итого: Экономия - 32,94 евро в год.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЛЬГОТУ НА ДЕТЕЙ

Льгота в в 50% на 1 ребенка и 70% распространяется на такие семьи при соблюдении следующих условий. Во-первых, хотя бы один из родителей должен быть собственником квартиры. Во-вторых, ребенок/дети должны быть задекларированы в соответствующей квартире. В-третьих, льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет, при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы.

КАКИЕ ЕЩЕ ЕСТЬ ЛЬГОТЫ

В Риге сохраняться все существующие сейчас льготы, которыми в этом году пользовались 28 308 человек, задекларировавших свое место жительства в Риге.

90% от суммы платежа:

лица, признанные нуждающимися в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды 1-й или 2-й группы;
родители троих и более детей до 19 лет (включая приемных детей). Льгота распространяется и на ребенка в возрасте до 24 лет, при условии, что он не работает, а только учится на дневном отделении вуза или школы.
лица, которые в год таксации были опекунами ребенка, получающего пенсию по потере кормильца;
лица, проживающие в многоквартирном доме, в котором произведено утепление фасада – эта льгота призвана побудить рижан производить реновацию жилья.

70% от суммы платежа:

лица, признанные малообеспеченными в установленном законом порядке или отдельным решением Рижской Социальной службы;
пенсионеры или инвалиды 1-й или 2-й группы, у которых нет совершеннолетних детей, и которые проживают в квартире с еще одним человеком, являющимся пенсионером или инвалидом 1-й или 2-й группы.

50% от суммы платежа:

пенсионеры, у которых есть совершеннолетние дети, и которые проживают в одной квартире только с одним человеком, являющимся инвалидом 1-й или 2-й группы или пенсионером;
инвалиды 1-й или 2-й групп или ребенок-инвалид;
многодетные семьи, в которых родители воспитывают трех и более детей, включая детей от своих предыдущих браков в возрасте до 18 лет. В этом случае брак родителей должен быть официально зарегистрирован, и супруги, и все дети должны задекларировать место жительства в одной квартире.
лица, имеющие статус политически репрессированных.

НЕРАЗДЕЛЕННЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА

В Риге еще есть немногочисленные дома, в которых квартиры не оформлены как отдельные объекты собственности, и имущество принадлежит владельцам в условных долях. В этом случае налог на жилье будет рассчитываться следующим образом: если в доме задекларированы жильцы, то ставкой в 0,2-0,6% жилья будет облагаться площадь здания из расчета 30 кв. метров на одного жильца. Так, если в доме задекларированы 2 человека, то такой ставкой будут облагаться 60 кв. площади здания, если 3 человека – 90 кв. метров. Малообеспеченные, нуждающиеся, семьи с детьми, инвалиды 1-й и 2-й групп, пенсионеры, политически репрессированные, проживающие в таких домах, смогут пользоваться вышеупомянутыми льготами при начислении налога на недвижимость.

К площади здания, превышающей установленный лимит в 30 кв. метров на одного задекларированного жильца, будет применяться повышенная ставка - в 1,5%. Соответственно, в домах, где никто не задекларирован, ставка в 1,5% будет применяться ко всей площади здания.

ПУСТЫЕ КВАРТИРЫ

Отдельно изменения коснутся квартир, в которых никто не живет. В Риге 38 000 (!)квартир, в которых никто не задекларировал место жительства. Бывает, что такие квартиры принадлежат физическим лицам, часто иностранцам. Но еще чаще ими владеют юридические лица: дочерние компании тех же банков.

Для владельцев – физических лиц – ставка налога на жилье составит 1,5% в случае, если в квартире никто не задекларирован. Если в такой квартире задекларирован жилец, то ставка налога на квартиру составит 0,2-0,6%.

Для юридических лиц ставкой налога в 1,5% будет облагаться и сама квартира, и земельный участок. Для многих таких собственников «пустующие» квартиры – это не место проживания, а инструмент ведения бизнеса, источник заработка, долгосрочная инвестиция. Неправильно, что лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью с целью получения прибыли сейчас или же в будущем, платят столько же, сколько и обычные горожане, для которых квартира – место жительства.